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F-001:賃貸物件の簡易修理（ポリ浴槽の据置タイプ）
古い賃貸物件のポリ浴槽、簡易修理事例で
据置型の二方、全エプロンで前面エプロンの
下端付近が腐っています。
ポリ浴槽なのに、なぜ？錆びが出て腐るのか？
疑問でしたがエプロンのみ、別な構造となっており 古いタイプは内部に薄い鋼板が入っています。長年の使用による湿気で内部から鋼板が錆びて、
このように腐ります。最近のポリ浴槽は鋼板下地を使用せず樹脂類のみで
内部のバックアップ材の発砲ウレタンも密にし 強度を増しているので、このように腐る事はないです。本来は浴槽全体を取替えれば良いですが
オーナー様の意向で予算が厳しく 簡易補修で維持管理コストを抑えたいとの事です。そこで厚さ0.3㎜の薄いステンレス汎用板を直張りで
強力両面テープとシリコンで接着。
当然、上部の端は肌に触れる部分なので折り返し曲げの加工をして
ケガをしない様にします。これで浴槽本体がダメになるまで、まだ10年以上は
持つかも知れません。この対処は板金と防水の基本要領で関わります。
当然浴槽の取替例も、お勧めの提案が必要です。 その時は浴槽のサイズを測り浴室内からスムーズに 出し入れが可能か？調べておく必要が有ります。出入り口からか？・・窓からか？・・
壁を切り抜く必要があるか？・・ など定番の調査内容が有ります。Y-003:賃貸物件の応急処置(ポリ浴槽の据え置き仮設)
とても古く安全性に問題がある賃貸物件の浴槽取替えですが
オーナー様は、すぐにでも建物を取り壊し建て替えを望むも 僅かな入居者様と合意できず現状維持の暫定処置となり 古い浴室は据置タイプのポリ浴槽でひび割れの為、取替えしました。土間へ直乗せなので全エプロンタイプとなります。
取替前の画像は不明の為パスしますが 周りの状況で古い浴槽が有ったのはイメージを願います。下図は取り換えた後です。
袖は僅かでも本来ならコンクリートで補修する必要が有りますが、
暫定処置なので、そんな予算は掛けられず雑ですが現状維持です。
給水配管の位置にも無理が有りましたが、ポリ浴槽の縁を
一部切断して納める禁じ手の加工で無理やり納める事となりました。下図のように切り欠き込みしましたが通常は、
絶対に、こんな事はできません。近々取り壊す建物で古い物は危険なので
安全策の為に施す例外施工です。
２管式、ガス釜の循環パイプを取付後に接続後の
水漏れテストを実施しています。上の穴が隠れる程度の水を溜めて時間待ちしてから
接続不良での水漏れの有無を判断してから 簡易対処を終えて、なんとか納まり使用可能となりました。後日談ですが、この物件は2～3年後に取り壊され
立派なマンションに姿を変えました。