目次
1.トイレ備品取付(ビスなど固定部品の外れ直し)
1.トイレ備品取付(ビスなど固定部品の外れ直し)
建物が古くなってくると水廻り付近に色々な不具合が生じてきます。
下図画像は↓賃貸コーポの入退去時でトイレ内部メンテナンス前の状況です。
トイレの洗浄ロータンク内部のメンテナンスが優先でしたが、
その他の不具合が目につきました。まずはタオル掛けが外れかけており
同じトイレ内部で反対側の紙巻き器も同様に危ない状態です。
取り付けた物でビスなどが緩み徐々に固定部品が外れてきた状態ですが・・
なぜ？入居者が、この程度は自力で直さなかったのだろうか？の疑問の 理由は・・二つ考えられます。①賃貸物件なので入居者が直す必要はなく貸主責任なので、
まったく自力対処の必要はなく、むしろ危険である事を 家主側にクレームを付けたかったが遠慮した場合もあります。②最初は僅かな隙間などでガタツキが有る程度で
使用には差し支えなかったのが長年に渡り緩み状況が激しくなって きたが微々たる変化だったので気が付きにくかった。③外れそうな状態は途中で気付いてはいるが近々
退去予定だったので家主責任なので言わなかった。・・など。いずれにしても・・ちょっとドライバーで締め直してみれば良いだけですが
締めてもビスが効かず再び緩み、誰がやっても・・こうなる事も有ります。そもそも、最初に取り付けた専門業者が下地もないのに、
無理やり取付ただけで完了させた、手抜き工事だった可能性も有ります。施工時には誰しも起きがちなパターンとしては取付ビスは
上部と下部の位置には下地のサイズや位置でビスが利くか？外れか？の 微妙な条件次第となる事が有り得えますどちらかのビスが効けば片方が下地から外れビスが効かないなど
片方が効きにくい状態になってしまう現象です。または取り付ける金物のビス位置の巾よりも
必要な下地の幅や位置の範囲が狭いだけの事かも知れません。胴縁下地だけの場合は幅が約4㎝なので
この内壁下地の場合は幅が狭いままなら二本の離れた 固定用ビスは片方の何れかが外れ気味となります。よって、この時に耐久性の差で分かれ道になるのが
上のビスが効いたら長持ちし、下だけのビスしか効いていなければ 外れやすく、このような現象になりやすいです。こうなる事を承知していれば取付位置の高さを変えて
上部のビスが効く位置に機器を下げて付け直せば 上から下に負荷が掛かる使用条件では、このように 下のビスが利いていなくても上からの外れは防げて長持ちします。別な策では高さを1㎝ほどズラしたり同じ穴の位置でも
ビスの角度を下地が有りそうな方向に大きく傾けると 裏側の外れた下地が効く時が有ります。
ビス止めの位置は高さだけでなく横や斜めなど緩んでいた同じ穴でも
取り付け角度を意識して替えると 効いていなかったビスが効いてくれることが有ります。電動工具の使用ならトルクを緩めて使用したり
細めのキリや千枚通しなどを壁面に差し込んで裏地の感触を確かめて 下地のある位置を探りビス方向を変えて取り付け直しも有効策です。
紙巻き器は取付面積が広いのでビスの取付位置を2～3㎝はずらしても
キズは隠れますのでビスの位置は修正しやすいです。取り付け高さの位置を下げる事が出来ない場合は、
せめて取り付け部品の裏側の特に上部付近には多めに 接着剤を付けて壁面と離れにくい接着効果を含めれば しっかりと止めたい為のボードファスナーなどの内壁裏面に 下地が無い空洞でも内壁ボードの厚みだけに利かす 僅かな耐久性範囲でもビスを仮止め方法でも多少有効です。そして、しっかりとボードファスナーなどの固定機能部品を用いたい場合でも
壁面内部にスムーズ入らなかったり胴縁下地が邪魔をしたり 入ってもボードの厚み不足や耐久性が弱く機能しない事があります。
最悪の場合は建物構造である躯体が鉄筋コンクリートや
ブロック積込み、など躯体のバック下地が近過ぎて 中空部分に入れても機能させるボードファスナーや アンカープラグやＡＹボルトなどが 奥行不足などで簡単に入りきらない場合も現実にあります。こうなれば別の対応が必要となりますので
・・たかがビス一本程度の緩みを直す作業が とんでもない手間が掛かり、それなりの知識と技能、工具が 必要な特殊作業になる場合も有り得ます。そんな場合には当然、どこにでも不用意にビスの取付位置を変更して
穴を開け直して取り付け直しを試みれば良い訳でもなく、隠蔽されていた 配線や配管を突き破り大変な事態になる必然リスクは常に秘められています。たかが、ビス一本の締め直しや位置替えといえども・・
侮れない事は確率は低いですが、とんでもない危険も潜んでいます。注意点としては
①ビス止めの締め直しなどは電動工具ではなく手回しのドライバーなどで 慎重に締めるのが無難です。②手回しで緩く締めても空回りなら位置を２～３㎝上げ下げして
なるべく上のビスが効くように位置替えが有効。③ビスが効かなければ無理してビス穴を増やさずに強力な
両面テープかシリコン材など接着の併用が無難です。④又は裏側に厚さ9～12㎜程度の合板など裏当て板材を付けて
固定するなど・・手すり取り付けなどで壁面裏側に下地が無い場合の取付には常套手段が有ります。