目次
1.浴室改装（タイル浴室を→ユニットバス仕上）
浴室の修理と脱衣、洗面の改装事例で
今回の浴室修理は既存浴槽を解体撤去してユニットバスに入れ替えのプランです。
このようなプランは誰しも考えますが業者に依頼する事が大半で
自力でやってみたいと思っても無理だと思いがちです。※余談ですが
しかし、まったく不可能でも無い内容ですが
ほとんどの事がそうですが可能性に繋がる情報不足のままで 行き当たりばったりで手を付け、むやみに関わるのは危険。全体の流れを知り、その中身が、どの程度の困難さか？
出来そうな事が、どの程度か？を把握する必要が有ります。※本題に戻ります。
解体直前の既存の浴室内部です。
既存の浴室はタイル仕上の床と内壁で浴槽はポリバスで
天井と一部、上壁はモルタル仕上の普通の納まり。
脱衣場、洗面は内壁がプリント化粧合板と一部半磁器タイル仕上で、
これも一般的な仕上げの状態。
洗面化粧台は、まだ使えるので御客様は生かし取りを御希望でしたが
それが、どうなのか？調べたら可能だったので再利用します。床は既存のフロアーパネルなので改装時には
下地合板の重ね張りでCFシート仕上の予定。内壁は既存のプリント化粧合板に４ｍｍ合板を重ね張りで
ビニールクロス仕上の予定。既存のプリント化粧合板が安定していて信頼できれば溝だけ
パテ埋め、してプラゾールなど接着剤の配合糊で 下地の粗が見えにくいクロスなら直張りも可能です。ガクブチや廻り縁、巾木などチリ寸法の余裕があれば下地材の
重ね張りが可能で既存の状況次第で納まり予定の判断は変わります。
2.浴室内の解体
既存の間仕切りは浴室側の寸法次第で解体撤去が必要か？
温存か？で大きく異なります。ユニットバスの外寸と遊び寸法の約3㎝程度が確保出来れば
間仕切りは解体の必要無し。しかし新規出入り口のサイズのほうが大きくドア式ではなく
片引き戸の仕様なら拡大の必要が有り 既存の間仕切りは解体する必要が有ります。この辺りは選択、判断によって結果は大きく異なります。
浴室の解体に着手しますが
既存の内壁タイルや天井はユニットバスの施工寸法に障害が無ければ なるべく温存し解体を省略しコスト節約や既存構造物の強度維持を 優先にする場合も有ります。この現場では規格サイズを入れる為にはタイル壁面は
剥がす必要が有りました。通常、天井も解体撤去が必要となる場合が多いですが
換気扇ダクトの接続や配線改造などでオープンースペースが 必要な為や浴室の天井が傾斜下がりなどで低い場合は 解体しないと入らない事が多いです。窓サッシは既存のまま再利用できますがユニットバスの構造上や
内壁の納まり理由で外壁の既存窓との関連部分は、昔は特に 両端は10ｃｍ以上の袖壁パネルが必要でした。最近は側壁ギリギリに既存窓サッシの横巾を接近させれますが
化粧枠の厚みだけは縮小しておく必要が有ります。既存窓サッシとユニットバスの任意で切断開口した取り付部分は
納まりに適した下地が必要となります。これは困難そうでも色々な納め方が有り、なんとかなりますので、
さほど難しい事では有りません。既存サッシを外壁を切断して位置を変え改造する納まりに
比較すれば容易です。既存サッシ自体が古過ぎれば外壁を切断して所定の位置に
新品窓サッシに取り替えの必要が有ります。その場合は所定の位置に窓サッシを先に取り付けていなければ
ユニットバスの取付に間に合わないです。この現場では既存窓サッシは温存して防水処置を含めて
改造する事になりました。浴槽の撤去などは上部の解体が終わってから着手するのが望ましく
床タイルや浴槽を先に撤去すると上部解体時の廃棄物すくい取りが 困難で非効率となります。そして既存給、排水配管などの破損リスクが増す為や
足元の不安定など作業条件が不利にもなりがち。
この現場では浴室の腰回りにブロック下地などが無いので
タイル壁面の解体は容易です。
それにしても間仕切り構造が簡易なパネル式で片面合板の
雑なパネルなので強度の有る構造とは言い難い。
上部付近の換気レジスターは新たな換気ダクトの排気高さに
再利用出来るので温存します。浴室の出入り口付近の間仕切りは、とても簡素で
新規開口の切断や改造は容易です。
外壁の窓付近も普通の簡易パネルで片面合板は薄く
耐震仕様がまったく見当たらない。
窓下の外壁は耐震効果が、まったく期待されない雑な造り。
3.浴室の排水や給水配管
しかしポリ浴槽を解体撤去すると浴槽の下はスリバチ排水と
土留め仕様はしっかり施工されていました。浴槽の下付近は手抜きが多いですが、この程度の排水納まりなら、
まったく心配が無い適正な内容です。何時も、他人の仕事跡は修理が必要になってから関わる性質上、
[雑さや失敗の跡]を目のあたりにすると、けなしがちになりがちですが 時には褒めるべき所は褒めます。
このような解体は色々な基本ノウハウが有りますが
多少のページ数では表しにくい事が多いので 機会が有れば改めてアップしたいと思います。解体の後は排水配管の位置変え。
ユニットバスの排水接続は、ほとんどのメーカーが
入り口の反対側の隅付近に既存から接続して立ち上げて、いれば 納まる事になっていました。近年では隅ではなく所定の排水接続位置が製品ごとに
指定されていますので注意。基礎の内側は、ほとんど空間となり給水、給湯、排水などの
配管スペースとなります。いつもユニットバスで気になるのは各種配管の水漏れトラブルの時に
いかに早く発見できるか？です。4.浴室の土間コンや既存構造の補修など
濾水状況が一目で解るようにベタ基礎コンクリートを
多少の勾配で外部方向へ水捌け傾斜として基礎には 排水が可能で防虫キャップ付きのドレン穴の設けは御勧め。普段はフタをしておき、何年か置きにキャップを外して
水漏れを調べるのは得策です。
上の画像のように土台が埋め戻しの土やガレキに埋まり
防腐処理をしていなかった為に、かなり腐食気味です。幸い表面だけの痛みだったので防腐処理をした程度で
取替えする必要はなかったです。
給水管や給湯配管は既存のままで再利用し接続付近だけ
継ぎ手の交換で終えました。5.システムバス機器類の組立取付や木工仕上げ
ユニットバス本体はタカラのエメロードと言うタイプが
普及していた頃の商品です。
ごく一般的なグレードのタイプで価格と品質では
御客様には満足感で人気がありました。
当時のタカラ製品は唯一、ステンレス土台を横置き敷きの納まりなので
信頼性も大きかったのです。古いユニットバスがFRP製でアジャストボルトの一点支持で
本体を支えていた製品が、ほとんどで一点支持の部分に負荷が掛かり FRP製の床が盛り上がり、ひび割れしたり 床下のアジャストボルトは錆びて朽ち果てそうな物を マンションの現場で何度か見ました。タカラの製品は鋼板ホーロなので防サビ処置の難点が過去は、
かなり有りましたが最近は品質と施工規定が、 かなり向上しているようで安心感が増しています。窓枠は既存のサッシに合わせて上手く納まりました。
水の切れを良くして防水性は怠らず施工する必要があります。
出入り口は既製品の納まりに合わせて化粧枠やガクブチなどを
取り付けて間仕切り壁の取り合わせは完了。
タカラ製品でも他のメーカーでもユニットバスの普及品タイプは
ビスキャップなどの樹脂は5～6年経過すると劣化し、 脆くなり欠ける事が有ります。樹脂の品質にも、よりますがビスキャップなどは
定期的に取替えが必要。おそらく浴室内の洗浄薬品の種類によっては薬液との反応で
樹脂の劣化が早くなる可能性も有ります。6.脱衣、洗面の内装仕上げや機器取付
脱衣場、洗面所も表面の改装を終えて完了。
途中の工程は割愛しましたが、この件は、これで終えます。
御客様は希望の範囲に該当したらしく浴室の使用不能期間も有りましたが、
全体での評価は満足されたようで喜ばれていました。